作者：余飞配资门户导航
5月7日上午九点，上午9时，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
第一，降准。
央行行长潘功胜宣布：
降低存款准备金率0.5个百分点。
这一条早有预料，毕竟之前的多场重量级会议，都有提到。
市场预测，下调0.5个百分点，将向市场提供长期流动性约1万亿元。
这些资金，有利于缓解中小银行流动性压力，增强其支持小微、民营企业的能力。配合财政政策发力，为专项债发行提供资金支持，预计拉动基建投资增速提升 0.5-1个百分点。
对于关税大战之后的二季度GDP增长，有一定的促进作用。
对于楼市与股市，理论上都是利好。
第二，降低公积金贷款利息。
官方宣布：
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
这对于缴纳了公积金正准备购房的人群，是个不错的利好，利息又降了。
央行预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元。
落到每个购房者身上是多少？
以贷款100万元、等额本息三十年计算。
之前2.85%利率时，每月还款4135.57元。现在下调至2.6%，每月还款4003.4元。
每月还款少了130元。
当然，此次下调公积金贷款利率，一方面是与商业贷款利率形成剪刀差，促进民众缴纳公积金的积极性。
另一方面，是为了接下来的LPR下调做准备。
专家们预测，LPR下调可能会在六七月份。
但按照目前楼市的走势来看，5月份都大有可能。
一方面，5月7日的发布会上，一大波政策利率下调了。比如下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。
专家预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
另一方面，4月份的楼市行情走弱。
克而瑞数据显示：
4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。
针对这些数据，财新网用的新闻标题是“楼市没有‘小阳春’……”。
上周日我就梳理过北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六个热点城市二手房成交数据。
4月份在关税大战影响下，四大一线与杭州、成都也不可避免的冷却。以最能反映市场冷热的二手房来看：
北京方面：
北京住建委网站数据显示，4月北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。3月份的网签量是19234套。
上海方面：
上海房管局数据显示，4月份二手房成交2.07万套，环比下降23%，同比增长32%。
广州方面：
广州市房地产中介协会发布数据显示，2025年4月（统计周期：3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套，环比下降5.1%，同比增长12.97%。
深圳方面：
4月份二手房网签量5733套，环比下跌5.7，同比增长37.4%。二手房录得量为6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。
杭州方面：
4月份二手房成交了不足万套，只有9077套，而三月份疯狂至12413套，环比下降25%，同比增长10%。
成都方面：
4月份二手房成交量也略有下降，成交了24473套，环比下降3.5%，同比增长20.6%。
制图：城市财经；数据：各城市官方、机构公开数据
同一个数据，可以有两个解读角度。
乐观的人看到的是，虽然六个城市环比均下降，但同比都增长了不少。
悲观的人看到的则是，虽然同比都增长了不少，但3月份火热的势头已经终止，6个城市环比集体减少，尤其是杭州、上海环比下降了四分之一左右。
本号依旧属于后者，毕竟关税大战已经重燃。
如果行情继续走弱，接下来各城市接下来仍会有一波降税、给购房补贴等措施出台。
如果后面影响太大，北京、上海、深圳核心区域的限购松动，也不是没有可能。
第三，更大的消息，是中美贸易谈判开始接触。
5月7日，外交部、商务部都在官网发布了一个重磅消息：
中方决定同意与美方进行接触。何立峰副总理作为中美经贸中方牵头人，将在访问瑞士期间，与美方牵头人美国财长贝森特举行会谈。
这个利好的影响力度，超过降准和降低公积金贷款利率，因为它影响着市场的信心与预期。
信心比黄金更重要。
当然，这只是贸易谈判的开始，其过程必定漫长且艰巨。
期间，甚至会引发更强的关税博弈。
总而言之，谈判想要达成双方满意的结果也很难，估计会陷入漫长的拉锯战。
在此期间，本号的观点是：
熬着吧，保护好自己的钱包，往后钱更难赚，谨慎花钱，谨慎投资，谨慎买房，谨慎贷款……
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